Ведущие поставщики фасадных материалов на рынок России
Материалов: 1063. Статей: 1129. Компаний: 1229. Марок: 316. Фасадов: 1228. Посетителей в мес: 28194
image1/1x1.gif image1/1x1.gif image1/1x1.gif image1/1x1.gif
 
Зарегистрироваться!

Войти в систему
Ведущие поставщики
Виды фасадов
Вентфасады
Светопрозрачные
Мокрые фасады
Изоляция
Доска объявлений
Предложения
Спрос
Реклама
Фасадные тендеры
 Требуются монтажники на вентфасад (керамогранит)
Требуются монтажники на вентфасад. Керамогранит. Работа с фасадных
 Требуются монтажники на вентфасад (керамогранит)
Требуются монтажники на вентфасад. Керамогранит. Работа с фасадных
 Давальческий профиль на переработку.
Стоимость руб/м.кв (розница) Стоимость руб/м.кв (опт) № Вид
 Требуются монтажники нвф,профлист 6000 м.кв.
Доброго времени суток Выполнение работ по монтажу навесного
 Нужны бригады монтажников в Москве
Требуются бригады монтажников в Москву. Панели KMEW. 13000м2.Утепление. "Аврора
Поиск по порталу
В каталоге фирм
В каталоге материалов
В статьях
Каталог цветов RAL
Мир фасадов  
 Органические армирующие массы для фасада
В качестве армирующего слоя в системе теплоизоляции могут использоваться,...
 Фасадные покрытия с «эффектом лотоса®»
Фасады должны быть чистыми! С этим утверждением нельзя не согласиться,...
 Сухие армирующие массы для фасадных теплоизоляционных систем: назначение и применение
Система утепления зданий – это комплекс материалов и технологий, применяемых...
 Нержавеющие шайбы Гровера – из какой они стали?
Почему нержавеющие шайбы-гровер DIN 127 сделаны не из стали А2, а...
 «Мокрый фасад» – лидер в сфере фасадного утепления
Утепление фасада - это один из главных факторов, определяющих теплоотдачу...
 Какой шлиц у винтов лучше: TORX или внутренний шестигранник?
В теории геометрия шлицев типа TORX представляется более эффективной...
 Можно ли заменять болты ДИН 931 (с неполной резьбой) на аналогичные?
Можно ли заменять болты ДИН 931 (с неполной резьбой) на аналогичные...
 Сверление при минусовых температурах
С какими проблемами можно столкнуться, условия работы, какие свёрла...
Каталог "Лучшие фасады "
Рекламодателям и посетителям портала
Форум
  Сверло алмазное DD7X9 (Diamond Drill)
 Расчет прочности кассеты из композита
Александр » Марина, произвести расчет кассеты из композита или получить консультацию
 Легкий фасадный декор
Андрей » Согласен, уже лет 5 занимаюсь производством декорэлементов из фасадного
  Теплая штукатурка
 StatUs - Программа для прочностного расчета и оптимизац
Сергей » У программы есть бесплатная ознакомительная версия.

Подробнее
Новые фирмы на портале
Ю-Мет
(Ростов-на-Дону) производство сертифицированных систем навесных вентилируемых
КТС-система
(Москва, г.Люберцы) Компания КТС-система осуществляет производство алюминиевых и
Фасадные панели
(Москва) Виниловый сайдинг, Цокольный сайдинг, Водосточные системы
STO
(Москва) Компания Sto (ООО «СТО») – дочернее предприятие немецкого концерна
АМ-ГРУПП
(Москва,Екатеринбург, Казань) Наша компания успешно работает на рынке профессионального строительного
Сервис по ремонт квартир
(Хабаровск) РЕМОНТ КВАРТИР ПОД КЛЮЧ В ХАБАРОВСКЕ. Гарантия качественного
Лайтком-СМ
(Москва) Компания Лайтком-СМ основана в 2002 году. Обширное портфолио
 
 Главная / Журнал / Раздел: Интервью / Новая схема капитального ремонта проста и прямолинейна
   

 
        

Новая схема капитального ремонта проста и прямолинейна

В соответствии с законом №271 от 25 декабря 2012 года капитальный ремонт многоквартирных домов в России с 2014 года будет осуществляться частично за счет ежемесячных взносов населения

Интервью с генеральным директором фонда «Региональный оператор по капитальному ремонту в Санкт-Петербурге» Дмитрием Локтаевым

Дмитрий Локтаев: У новой системы есть два важных отличия. Во-первых, это новая схема финансирования. В 2013 году собственники жилья оплачивали 5% стоимости работ по капитальному ремонту в доме – 95% компенсировал городской бюджет. С 2014-го необходимо будет делать ежемесячные взносы в так называемый фонд капитального ремонта дома. Минимальный размер взноса пока не утвержден, но в Петербурге он предположительно составит 2 рубля за 1 кв. м. Означает ли это, что платить придется больше, чем раньше? Вряд ли. Стоимость работ по капитальному ремонту каждого дома индивидуальна. Так что в некоторых случаях указанные 5% составляли до 30 рублей за 1 кв. м. Конечно, размер взноса в фонд будет ежегодно пересматриваться, но сумма в 5% также не была фиксированной в долгосрочной перспективе.

Помимо схемы финансирования изменится и схема организации капитального ремонта. Дело в том, что ремонт как таковой не представляет технологической сложности. Проблема в том, что сложившаяся система его организации обросла большим количеством участников-интересантов. И все они не только не были выстроены в единую вертикаль власти, но и порой даже конкурировали между собой.

Поэтому существующая система была фактически неуправляемой. Виновных за неудовлетворительные результаты ремонта найти было невозможно. Кроме того, она была очень закрытой. То есть «посторонние» подрядные компании не могли выиграть торги из-за особенностей их организации и ряда критериев отбора подрядчиков. В результате горожане не получали должной отдачи от потраченных бюджетом денег (фактически – их же налоговых поступлений). А ведь по данным Комитета финансов, за последние шесть-семь лет на капитальный ремонт в Петербурге потрачена фантастическая сумма – около 80 млрд рублей.

Новая схема организации капитального ремонта проста и прямолинейна. Есть региональный оператор, есть дом. Между региональным оператором и собственником жилья в доме заключается договор, по которому собственник должен делать взносы, а оператор обязан провести капитальный ремонт в доме в соответствии с программой, разработанной правительством. Программа предусматривает несколько видов ремонта. И за 25 лет каждый из них должен быть проведен один раз в каждом доме. Региональный оператор выполняет две функции – сбора средств, а также проведения торгов в отношении подрядчика и технического надзора. Он же несет ответственность за качество работ. В этом случае и полномочия, и ответственность лежат на одном лице. (В старой схеме все замыкалось на губернаторе города.) Гарантийные обязательства также лежат на плечах регионального оператора. Кроме того, городской бюджет несет субсидиарную ответственность по обязательствам оператора. Это значит, что если есть претензии к региональному оператору, то их можно предъявить как непосредственно ему самому, так и напрямую бюджету. Региональный оператор – некоммерческая организация, в отличие от жилкомсервиса, который в один прекрасный момент может просто обанкротиться, а затем начать новую жизнь.

Новая система капитального ремонта вводится только в Петербурге?

Дмитрий Локтаев: Нет, это федеральная инициатива – федеральная реформа системы капитального ремонта многоквартирных домов. Ее основная идея – отстранение государства от несвойственных функций по управлению чужим имуществом. Мы стараемся приблизиться к европейскому взгляду на собственность. Для государства многоквартирный дом – имущество третьей стороны. Есть свои собственники, которые должны о нем заботиться. Тем не менее на данном этапе государство не отказывается от участия в этом процессе.

Каким образом будет определяться ставка взноса в фонд капитального ремонта дома?

Дмитрий Локтаев: Предполагается ежегодно делать экономический расчет для ее определения. Он будет зависеть от того, как развивается программа, и от возможностей бюджета предоставлять субсидии. На данный момент, чтобы за 25 лет отремонтировать все дома в Петербурге, необходимо собирать по 16 рублей за 1 кв. м. Но пока определили тариф 2 рубля, а остальные 14 рублей возьмет на себя бюджет города. Кстати, нигде больше нет такой низкой ставки, как в Петербурге. В Ленинградской области она составляет 7 рублей за 1 кв. м, в остальных регионах – не ниже 6 рублей. Это своего рода подарок горожанам. А еще это говорит о том, что мы живем в богатом городе.

В Петербурге есть региональная программа капитального ремонта. Как в нее попасть?

Дмитрий Локтаев: Существует список видов капитального ремонта. Среди них ключевые – ремонт кровли, фасада, ремонт или замена лифта, укрепление гидроизоляции фундамента, замена инженерных труб и проводки. В программу капитального ремонта включены все дома в городе.

И будет указано, в каком году в каком доме необходимо провести работы по соответствующему виду капитального ремонта.

В течение нескольких лет Жилищный комитет проводил паспортизацию всех жилых домов в городе. Такой паспорт содержит информацию о параметрах дома, в том числе об износе каждого конструктивного элемента. Сегодня список домов есть – нужно только определить очередность проведения в них ремонта. Закон устанавливает критерии очередности. Главный из них – степень износа. Отсортировав базу данных паспортов по критерию износа, мы и получим, собственно, программу капитального ремонта.

Единственное, в законе есть оговорка о том, что 2014 год является переходным. В этом году останутся старые принципы формирования программы в соответствии с предложениями администраций районов.

Эта программа где-нибудь опубликована?

Дмитрий Локтаев: Ожидается, что она будет размещена на сайтах Жилищного комитета, фонда регионального оператора и районных администраций в январе 2014 года – после утверждения постановлением правительства.

В ближайшее время (скорее всего, в январе 2014-го) у нас появится call-центр. Будут многоканальный телефон и сайт, где можно будет получить необходимую информацию, а также, естественно, офис с приемной, где представится возможность лично задать свои вопросы. Сейчас мы находимся в процессе создания этой инфраструктуры. Как только станут известны телефон и адрес сайта, они обязательно появятся на сайте Жилищного комитета.

Может ли собственник жилья проявить инициативу и обратиться с просьбой о проведении капитального ремонта раньше срока, установленного программой?

Дмитрий Локтаев: Не может. Только в случае, если вы открыли специальный счет и накапливаете на нем средства исключительно для своего дома. При этом средств на счете должно быть достаточно для проведения работ. Но вряд ли вы заранее сможете получить субсидию из бюджета.

Из каких средств можно профинансировать капитальный ремонт своего дома?

Дмитрий Локтаев: Есть два варианта накопления средств на капитальный ремонт дома.

Первый – заключить договор с фондом регионального оператора. В этом случае фонд будет собирать взносы, проводить конкурс для подрядных организаций, принимать работы и прочее. При работе с фондом у собственников есть определенные права. Во-первых, перед тем как начать ремонт, фонд делает соответствующее предложение собственникам, а также предлагает смету, в которой отражены состав, объем и стоимость работ. Если смета не удовлетворяет собственников, они могут отклонить ее, и документ будет переделан. Без успешного прохождения указанной процедуры фонд не имеет права не только выйти на объект, но и проводить торги. Без одобрения собственников нельзя ни принять работы, ни заплатить деньги подрядчику. На акте выполненных работ должно стоять три подписи: представителей фонда регионального оператора, районной администрации и товарищества собственников жилья (ТСЖ). Очень важно, чтобы подпись со стороны собственников не подделывали, как это бывает сейчас.

Второй вариант предполагает две возможности. Одна – открытие в банке специального счета дома на имя ТСЖ, другая – открытие такого счета на имя регионального оператора. В этом случае региональный оператор выступает просто держателем данного счета и дополнительным элементом контроля за операциями по нему.

При использовании любой из указанных возможностей открытия спецсчета вся ответственность, в том числе финансовая, за проведение ремонта (сбор взносов, работу с должниками, проведение торгов, контроль и приемку работ) лежит на самих собственниках. Кроме того, здесь также есть одна «хитрость». В некоторых регионах нет государственной поддержки капитального ремонта домов, но в Петербурге она присутствует. Это значит, что к деньгам, накопленным собственниками, будет добавлена субсидия города. И город будет интересоваться, эффективно ли средства потрачены. При получении бюджетных денег к собственникам будут предъявляться требования, которые им придется выполнить. Боюсь, что они могут быть очень похожи на требования участников старой системы организации ремонта. Например, собственникам могут предложить провести конкурс среди подрядчиков силами администрации, а приемку работ – третьей стороной.

Когда собственники начнут платить взносы на капитальный ремонт?

Дмитрий Локтаев: После публикации программы капитального ремонта у них есть два месяца, чтобы определиться, хотят ли они открыть спецсчет или стать клиентами фонда регионального оператора. И в случае выбора отдельного счета они должны провести общее собрание и, собственно, открыть счет. Еще через два месяца после этого надо начать собирать платежи. То есть в зависимости от сроков публикации программы можно сказать, что это произойдет не раньше мая-июня 2014 года.

Предусмотрена ли дифференциация взносов для домов разного типа?

Дмитрий Локтаев: По этому поводу была большая дискуссия. Оправданно ли будет, например, если для жителя панельной новостройки в спальном районе взнос составит2 рубля за 1 кв. м, а для жителя исторического здания со сложными архитектурными решениями – предположим, 6 рублей? Экономически ставки можно дифференцировать, но тут на первый план выходит вопрос справедливости. В принципе, логично, если каждый будет платить и накапливать столько, сколько стоит содержание именно его жилья. Но тогда складываются условия, при которых из центральных районов будут экономически «выдавливаться» коренные петербуржцы, которые окажутся не в состоянии оплачивать повышенные ставки на содержание дома. И непонятно, что более справедливо. Кроме того, дома в историческом центре – визитная карточка города, и все мы любим здесь гулять и любоваться ими. Поэтому правительство на данном этапе придерживается позиции, что такой дифференциации делать не нужно. Скорее всего, будет усредненная ставка для всех жителей города. Возможность уйти от этого для жителей конкретного дома – открыть спецсчет. Жителям каждого дома за 25 лет нужно накопить на один общий капитальный ремонт. То есть если вы накопили и сделали его, вас никто не сможет заставить копить дальше, и произойдет остановка сбора средств.

Могут ли собственники отказаться от ремонта или уплаты взносов?

Дмитрий Локтаев: Что касается проведения ремонта, то в законе нет какого-либо четкого указания на это. Но согласно здравому смыслу – видимо, могут. Потому что это их имущество. Но что в этой ситуации делать, как будет действовать фонд, что будет с их накоплениями – эти вопросы в деталях не проработаны. Единственное, что могу сказать: если жители неактивны и не реагируют на предложение провести у них капитальный ремонт, то районная администрация уполномочена принять решение о его проведении за них. Что касается взносов, то правовых оснований для отказа от их уплаты у собственников жилья нет.

«Эксперт Северо-Запад»

Автор/источник: Журнал Лучшие Фасады Все статьи Журнал Лучшие Фасады >>>

Марка «Разные марки» в Каталоге материалов >>>
Поставщики марки «Разные марки» в Каталоге Фирм >>>

Уникальные читатели статьи: 2055
Посетили сегодня: 2 Просмотров статьи: 2460

Последние новости:


    21.05.2019
  • Технический семинар Siemens «День проектировщиков»
    24 мая 2019 года в Москве компания Siemens проведет технический семинар «День проектировщиков», посвященный новинкам и разработкам компании в сфере автоматизации и пожарной защиты зданий Впервые на семинаре будут представлены новинки модульной системы...
    08.05.2019
  • Новый продукт c эффектом деревянного фасада
    В линейке продуктов Sto в России появился новый материал StoVeneer Wood. Название говорит само за себя (“wood” – англ. древесина, дерево). Это фасадные панели на основе органической армирующей массы и стеклосетки. С фасадными панелями StoVeneer Wood...
    30.04.2019
  • 20 лет применения бионических технологий
    Немецкий концерн Sto – один из крупнейших мировых производителей стройматериалов – отмечает 20 лет использования бионики в производстве фасадных покрытий. Всё это время компания применяет эффективные решения, подсказанные самой природой. Бионические...
    29.04.2019
  • Внешняя отделка Baumit
    Внешняя отделка здания – это не просто завершающий этап строительства, а очень важный момент, который влияет на внешний вид готового объекта и долговечность фасада. И качество используемых материалов играет огромную роль. Компания Baumit предлагает проверенные...
    25.04.2019
  • Замена горючих фиброцементных плит на негорючие
    В связи с тем, что на фасадах социальных объектов разрешено использование только негорючих материалов, ООО «Версаль» осуществляет поставку негорючей фиброцементной плиты ВИКОЛОР. Объект: ДОУ на 150 мест, расположенного по адресу г. Москва, Люберцы,...
    24.04.2019
  • Механизация производства с партнерами Sto
    Sto совместно с партнером, компанией ТАМАК, успешно произвели запуск первого из двух силосов для механизированного нанесения материалов на производстве в г. Тамбове при поддержке австрийских специалистов Sto. Компания ТАМАК является ведущим предприятием...
    22.04.2019
  • Встречайте респираторы нового поколения AuraTM
    В рамках выставки ВНОТ компания 3М представит новое поколение респираторов AuraTM 9300+ Gen3 с инновационным клапаном 3М Cool Flow™ Comfort Valve, разработанных с использованием передовых решений и сочетающих новый уровень комфорта, легкости и удобства...
    17.04.2019
  • Компания Sto запускает производство новой фасадной краски
    Sto запускает производство нового продукта – фасадной краски StoColor Neosil B. Краска будет производиться на мощностях завода в городе Орле. При создании продукта компания Sto руководствовалась своими основными принципами: качество и инновационность....

Представляем лучшие фасадные работы в России и в мире

Фасад лучшего небоскреба 2018 года
Фасад лучшего небоскреба 2018 года
Озелененные фасады - общемировой тренд
Водопад на фасаде небоскреба
Водопад на фасаде небоскреба
Водопад на китайском небоскребе высотой более 100 метров. И что из этого вышло
Бассейн в фасаде небоскреба
Бассейн в фасаде небоскреба
Небоскреб на Гавайях вместил в себя несочетаемое
Мохнатый фасад микро-офиса
Мохнатый фасад микро-офиса
Натуральная щетина в фасаде
 
 

 

 

   
 
Объявления +
22.05.2019
Требуются монтажники на вентфасад (керамогранит) Требуются монтажники на вентфасад. Керамогранит. Работа с фасадных люлек. Стоимость 1100 руб/м2. Спецодежду, ..
22.05.2019
лебедка ЛЭФ-500 Продаю лебедки (редуктора) ЛЭФ-500 и ЛЭФ-350 к фасадным подъемникам (люлькам) марки 3851Б. В наличии ..
22.05.2019
Требуются монтажники на вентфасад (керамогранит) Требуются монтажники на вентфасад. Керамогранит. Работа с фасадных люлек. Стоимость 1100 руб/м2. Спецодежду, ..
Наши издания
Спец. раздел

Пожаро-
безопасность
фасадов

[ Специальный раздел ]

 


Итоговый ролик Building Skin Russia 2019
4 главных мировых тренда в остеклении. Glasstec 2018
Рынок сэндвич-панелей: низкий и высокий сегменты
Рассылка

Подписаться
на уникальную рассылку: еженедельный
обзор фасадного рынка

E-mail
Имя
Партнеры
 
 
 

Наши проекты:

  



НАШИ ИЗДАНИЯ:

Контакты

Карта сайта

  Портал ФАСАДЫ РОССИИ
Яндекс.Метрика
© Windows Media Group. При копировании информации активная ссылка на www.fasad-rus.ru обязательна!
Телефон редакции: +7 495 374-8905 Реклама на портале
Подпишитесь на рассылку:
Еженедельный обзор фасадного рынка

Ваш E-mail
Ваше имя

[ П р и м е р ]