Ведущие поставщики фасадных материалов на рынок России
Материалов: 1075. Статей: 1131. Компаний: 1283. Марок: 317. Фасадов: 1252. Посетителей в мес: 28194
image1/1x1.gif image1/1x1.gif image1/1x1.gif image1/1x1.gif
 
Зарегистрироваться!

Войти в систему
Ведущие поставщики
Виды фасадов
Вентфасады
Светопрозрачные
Мокрые фасады
Изоляция
Доска объявлений
Предложения
Спрос
Реклама
Фасадные тендеры
 Отходы композитных панелей (фасадные)
ОTXОДЫ (брaк пpoизводства) , отxоды пpоизводства, (Б/У) ОTХOДЫ
 Нужен специалист
Ищу специалиста на Вент фасад, объект в Казани. Звоните 89378717101 Марат,
 Требуется монтаж нвф+фасадное остекление.
В СПб.,г.Колпино,требуются монтажники НВФ2000м.кв.,,со своим
 Монтажники НВФ и СПК
Требуются монтажники НФС и СПК на серьезный объем в Амурскую
 Кто принимает отходы композита и старые кассеты?
Куда сдать отходы композита и демонтированные кассеты в Нижнем
Поиск по порталу
В каталоге фирм
В каталоге материалов
В статьях
Каталог цветов RAL
Мир фасадов  
 Параметрический фасад KazanMall в Казани
Впервые в Казани выполнен параметрический фасад такого масштаба...
 Фасад из бетона фабрики кофе в Тбилиси
Фасад заливали бетоном прямо на объекте...
 Стальные фасады и дизайн: почему их любят архитекторы?
Почему дизайнеры и архитекторы любят стальные фасады? Отвечаем на...
 Гигантский административно-жилой комплекс построят в Москве
Площадкой для новой застройки станет земля принадлежащая НПЦ Хрун...
 Перспективы зеленых фасадов в России на примере Екатеринбурга
Рационально ли массово использовать сады на фасадах в России...
 Фасады из поликарбонатных панелей
Преимущества и недостатки поликарбоната, как фасадной светопрозрачной...
 Фасады нового больничного комплекса в Коммунарке
В новой больнице используются вентфасады со светлой облицовкой и панорамное...
 Сибирские ученые разработали новый тип вентилируемых фасадов
Основным элементом системы является фасадная панель, состоящая из...
Каталог "Лучшие фасады "
Рекламодателям и посетителям портала
Форум
  Ищу специалиста монтажника по Вент.фасаду
  Объёмы нвф,фасадного остекления в СПб.
 Полиуретановая лепнина потрескалась
Алексей » Да, так же могу порекомендовать обращаться в фирму "Лепнина Петергоф".
 Требуются бригады фасадчиков
Николай » Здравствуйте Дмитрий, если пересмотрите стоимость сможем сотрудничать,
  Сверло алмазное DD7X9 (Diamond Drill)
Новые фирмы на портале
Арткерамика М
(Москва) Оптовые поставки керамогранита на объекты строительства. Официальный
Мастерская РОКОКО
(Одинцово) Архитектурно-производственная компания с полным спектром услуг:
BELPANEL
(Белгород) Производство огнестойких сэндвич-панелей по уникальной технологии.
СтройМир+
(Мытищи) Компания «СтройМир+» - интернет-магазин фасадных панелей, сайдинга,
FineLUX
(Мытищи) Интернет-магазин отделочных и строительных материалов «FineLUX»
Фасад
(Самара) Строительная компания Фасад. Изготовление вентилируемых фасадов
Инвестмастерстрой
(Ялта) ООО «ИнвестМастерСтрой» занимается производством и установкой
 
 Главная / Журнал / Раздел: Системы подвески / Обзор рынка таунхаусов. Особенности и преимущества использования НВФ в малоэтажном строительстве
   
Реклама
 

 
        

Обзор рынка таунхаусов. Особенности и преимущества использования НВФ в малоэтажном строительстве

Компания «Градо» провела анализ тенденций и структурных изменений на рынке загородной малоэтажной застройки, провела ценовую классификацию таунхаусов

В статье осуществлен обзор популярных облицовочных материалов, выявлены основные требования к фасадной системе для малоэтажного строительства.

Таунхаусы – доступный формат современной жизни
Абсолютным лидером по количеству разрешений, выданных в I кв. 2014 года, стал сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС). За этот период было выдано 104 комплекта документов на ИЖС, что в 3 раза больше, чем в I кв. 2013 года (данные Мосгосстройнадзора).

В России на ИЖС в I кв. 2014 г. пришлось 46,7 % (13,6 млн кв. м) всего построенного в РФ жилья, что на 31% больше, чем в I кв. 2013 года (данные Росстата).

В Москве в I кв. 2014 г. было введено 2,02 млн кв. м различной недвижимости (на 28% больше, чем годом ранее), из них 820 тыс. кв. м – жилищная недвижимость (более половины объема, введенного на территории Новой Москвы).

Очевидно, что общий процент жилья в малоэтажной застройке будет только увеличиваться. Основные причины это, прежде всего, комфорт и престиж загородной жизни, большее пространство по сравнению с городской квартирой, и конечно, более выгодная цена за кв.м.

Для примера:
Стоимость 1 кв.м. жилья в таунхаусе ЖК «Загородный квартал» в Химках, начинается от 80 тыс. руб./кв.м. Стоимость жилья в многоквартирном доме бизнес-класса в том же районе на вторичном рынке - не менее 130 тыс.руб., на первичном рынке - не менее 120 тыс.руб./кв.м. Очевидно, что за те же деньги покупатель приобретает жилье по размерам в 1,5-2 раза больше, плюс относительное спокойствие и уединение, что в многоквартирном комплексе практически невозможно.

Таунхаусы, как тип недвижимости, – это уникальный продукт на рынке загородного жилья. Таунхаус, являясь типовым жильем комфорт-класса, обладает многими преимуществами индивидуальной застройки.

За последние 8-10 лет рынок загородного жилья сильно преобразился: многократный рост числа объектов сопровождался медленным, но верным снижением цен. Буквально за несколько лет загородная недвижимость перекочевала из сегмента «Премиум» в сегмент «Эконом». Загородный дом перестает быть чем-то дорогим, элитарным, недоступным. Сегодня, выезжая за город, мы видим множество новых малоэтажных поселков, создающих ощущение, что находишься где-то в Европе. Среди них немало интересных во всех отношениях проектов: индивидуальных, нетиповых, оптимальных по цене. Это естественная тенденция - люди устали от шума мегаполиса, они хотят свой дом, уют, лес в 100 метрах от дома, свой кусочек земли у веранды. И сегодня семьи со средним уровнем достатка действительно могут себе это позволить.

Стоимость жилья в таунхаусах складывается из нескольких факторов: 
1.Местоположение.
2.Наличие инфраструктуры для комфортного проживания.
3.Строительные материалы: общие и для внешней облицовки стен.
4.Архитектурные и дизайнерские решения.

Бюджетный сегмент малоэтажной загородной застройки начал активно развиваться только после 2008 года. До 2005 года загородный рынок Подмосковья считался исключительно сегментом жилья класса «Премиум». 

За период с 2005 года число поселков таунхаусов увеличилось практически в 3 раза. Если в 2005 году рынок насчитывал 57 поселков таунхаусов, то по итогам 2013 года эта цифра составила уже 142. Среди них можно выделить как поселки таунхаусов, так и мультиформатные комплексы, в которых покупателю предлагается жилье в таунхаусе или многоквартирном доме. Эти комплексы также подразделяются на ценовые категории, среди них есть свой эконом-класс, средний класс, бизнес-класс и премиум.

Таунхаусы «Эконом» класса
Как такового данного сегмента не существует, чаще название используется как маркетинговый ход, привлекающий внимание потенциального покупателя. Обычно речь идет о низкой цене, когда строительство находится ещё только на стадии котлована. Ближе к завершению строительства цена становится выше в 2-3 раза.

Тем не менее, такие проекты существуют: ЖК Немецкая деревня (на старте продаж от 35 000 руб/кв.м.), ЖК Экодолье Шолохово (от 37 000 руб/кв.м.), но это скорее исключение.

В классе «Эконом» низкая цена подразумевает, что в строительстве использованы дешевые материалы, без изысков, проект основан на простом архитектурном решении.

Таунхаусы «Среднего» класса
Стоимость 1 кв.м. площади начинается с отметки 45 000 рублей и растет по мере развития строительства.

В целом существует широкий спектр предложений таунхаусов «среднего» класса. 
Поселки: ЖК Экодолье Шолохово, ЖК Назарьевские пруды, ЖК Фирсановка лайф, ЖК Белый город, ЖК Артек, ЖК Сабурово парк, ЖК Этюд фэмили парк, ЖК Павловы озера, ЖК Фридом, ЖК Светлогорье, ЖК Кембридж, ЖК Европа-3, ЖК Никольское-таун, ЖК Вяземское, ЖК Южная долина, ЖК Домодедово таун, ЖК Фламандия эко виладж, ЖК Юсупово лайф, ЖК Ново-Никольское, ЖК Новотроицкий, ЖК Троицкий парк, ЖК Прозоровское-Голицыно, ЖК Виктория сити и многие-многие другие.

Местоположение: преимущественно северо-запад МО – Химки, Красногорск, Лобня, Долгопрудный, Дмитров, а также территории Новой Москвы.

Инфраструктура: уже существующая инфраструктура развитых подмосковных городов, удобное транспортное сообщение.

Облицовочные материалы: в основном кирпич, штукатурный фасад. Некоторые проекты строятся с внешней отделкой по системе НВФ, но в данной ценовой категории их немного. 

Например:
• ЖК Южная долина (облицовка панели HPL, застройщик компания RDI Group),
•ЖК Белый город (кассеты из композита, застройщик компания 
Сабидом).

Рассмотрим некоторые поселки, пользующиеся популярностью у покупателей.

ЖК Южная долина от компании RDI Group (НВФ под облицовку панелями HPL).

Стоимость 1 кв.м. площади начинается с отметки 60 060 руб/кв.м. Для сравнения стоимость 1 кв.м. в многоквартирном жилом комплексе в данном районе в среднем 81 000 - 86 000 рублей за 1 кв.м.

ЖК Белый город (НВФ под композитные кассеты).
Стоимость 1 кв.м. жилья в таунхаусах поселка Белый город стартует с отметки 45 000 рублей за «квадрат». Для сравнения: стартовая стоимость 1 кв.м. в многоквартирном ЖК Мелодия Леса начинается от 53 000 рублей за 1 кв.м (стоимость на начальном этапе строительства).

Таунхаусы класса «Бизнес» и «Премиум»
Стоимость 1 кв.м. площади стоит не менее 75 000 – 80 000 рублей.

В этом сегменте самый широкий спектр предложения таунхаусов. Поселки: ЖК Загородный квартал (НВФ, от 81 000 руб/кв.м.), ЖК Фирсановка лайф (кирпич, от 60 000 руб/кв.м.), ЖК Этюд фэмили клаб (НВФ, от 73 000 руб/кв.м.), ЖК Рижский квартал (НВФ, от 85 000 руб/кв.м.), ЖК Таежный (НВФ, 190 000 – 277 000 руб/кв.м.), ЖК Серебряная роща (НВФ, от 75 000 руб/кв.м.), ЖК Марк Твен (штукатурка, от 90 000 руб/кв.м.), ЖК Юрьев сад (кирпич, от 69 000 руб/кв.м.), ЖК Марсель (кирпич, от 75 000 руб/кв.м.) И многие другие поселки.

Местоположение: преимущественно северо-запад МО – Химки, Красногорск, Истринский район, новая Москва.

Инфраструктура: уже существующая инфраструктура развитых подмосковных городов, удобное транспортное сообщение.

Облицовочные материалы: спектр гораздо шире, чем в предыдущих сегментах. Помимо кирпича, и штукатурного фасада, здесь широко применяется технология навесного вентилируемого фасада. 
Основная причина применения НВФ – широчайший выбор материалов, цветов и фактур. 
А главное – это возможность комбинировать все эти совершенно разные облицовочные материалы и создавать уникальную архитектуру и дизайн фасада. Именно по этим причинам проектов с отделкой по системе НВФ с каждым годом всё больше. Согласно данным http://www.novostroykin.ru/ применение технологии НВФ на таунхаусах категории «Бизнес» и «Премиум» достигает 50-55% в общем объеме строящихся комплексов. Как правило преобладают мультиформатные комплексы – многоквартирные дома + таунхаусы + коттеджи. Причем весь комплекс реализуется в едином архитектурном стиле, с применением единых технологий фасадной отделки.
В Новой Москве доля проектов, включающих таунхаусы, составляет около 22%. В границах Москвы такая недвижимость является классом «Премиум» и составляет менее 1%, и объем подобных предложений в ближайшие годы расти не будет. За год будет сдаваться по 2–3 проекта. Для примера ЖК Апартвиль, стоимость 1 кв.м. жилья в таунхаусе начинается от 140 000 руб/кв.м

Основные виды облицовок НВФ для таунхаусов
1. Фиброцементные плиты. Пример: таунхаусы ЖК Загородный квартал (НВФ «Градо»)

2. Керамогранит нестандартных размеров и фактур. В последние несколько лет заметно вырос спрос на нестандартные размеры облицовочных плит керамогранита. Белорусский завод «Керамин» с 2009 года запустил линию FMP-2950 по производству крупноразмерного керамогранита (формата 600х1200 мм), который используется для облицовки навесных вентилируемых фасадов. Спектр фактур и цветов ограничен только фантазией Заказчика. Пример: ЖК Загородный квартал (НВФ «Градо»)

3. Клинкерный кирпич на фасаде ЖК Таежный.

4. Панели HPL, делают акценты на отдельных архитектурных деталях таунхаусов ЖК Западная долина.
На сегодняшний день в России в Санкт-Петербурге производятся HPL-панели под торговой маркой «Слопласт» (Завод слоистых пластиков). Бумажнослоистый пластик «СЛОПЛАСТ» — это высококачественный материал, который благодаря целому набору уникальных характеристик, получил широкое распространение в самых различных сферах. Производитель предоставляет более 700 единиц панелей различных по цветам и фактурам: камень, дерево, моноколор, специальные панели для цифровой печати. Материал совершенно универсальный, может применяться, как на внешней отделке фасадов, так и на внутренней отделке помещений. Кроме того, HPL-панели «Слопласт» существенно доступнее по цене импортных аналогов при технических характеристиках, не уступающих зарубежным производителям.
5. На системе НВФ применяется натуральный камень, а также так называемый искусственный камень (агломерат или на основе бетона). Пример: ЖК Олимпийская деревня

Особые требования к фасадной системе для таунхаусов
Очевидно, что применение технологии навесного вентилируемого фасада является великолепным решением для малоэтажного строительства.

Основная причина – широчайший спектр облицовочных решений, позволяющих воплотить любые фантазии архитекторов, а Застройщику получить дополнительный «плюсик» для успешной реализации построенных квадратных метров.
На сегодняшний день технология вентилируемого фасада применяется в загородной недвижимости ценовой категории от средней и выше, чаще всего это «Бизнес» и «Премиум» класс. Вентилируемый фасад – не дешевое решение, если сравнивать с привычной штукатуркой или облицовочным кирпичом. Но только вентилируемый фасад с применением новых интересных видов облицовок сможет придать поселку внешний лоск и привлекательность, сопоставимую с элитной застройкой.
Применение технологии навесного вентилируемого фасада на объектах малоэтажного строительства имеет свои особенности. Поскольку архитектурные решения здесь преимущественно нестандартные, то и фасад гораздо сложнее, чем в обычном многоквартирном доме. Соответственно требования к подсистеме навесного фасада уже другие.

Сложная архитектура с наличием нескольких плоскостей на одной стене подразумевает более высокую металлоемкость фасадной системы, возрастают требования к её технологичности.

Компания «Градо» при разработке специальной фасадной системы для малоэтажного строительства взяла за основу 2 основных момента:
•Несущая способность подконструкции должна быть достаточной, чтобы полностью исключить провисание системы НВФ.

•Запас прочности должен быть оптимален и излишне не увеличивать металлоемкость подконструкции, приводящей к ненужному удорожанию всего проекта в целом

В данной фасадной системе «Градо» применяется облегченный несущий профиль 36х30х10мм, поскольку в малоэтажном строительстве требования к несущей способности в разы ниже, чем в высотном. Благодаря этому шагу нам удалось снизить металлоемкость и оптимизировать стоимость системы.

В портфолио компании «Градо» имеется ряд крупных проектов по комплексной поставке НВФ на многоквартирные дома высотой до 5 этажей (ЖК «Рублевское предместье»), на таунхаусы (ЖК «Загородный квартал» и др.). В проектах применяются оригинальные, разноформатные облицовочные материалы: плиты объемной керамики «Frontek», керамогранит «КЕРАМИН» нестандартных размеров 1200х600мм, 1200х200мм, HPL-панели «СЛОПЛАСТ», фиброцемент, натуральный, искусственный камень. В большинстве случаев на фасаде одного таунхауса мы осуществляем сочетание сразу нескольких видов облицовки. Весь комплекс работ по поставке НВФ, при желании Заказчика, мы готовы выполнить «под ключ».

Помните, что в вашем проекте от выбора подрядчика на фасадные работы зависит если не все, то очень многое.

Автор статьи: Руководитель проектов Ширшов Сергей Павлович 

Компания «Градо» - вентилируемые фасады
www.gra-do.ru
Тел. +7 (495) 771-71-29
info@gra-do.ru

Автор/источник: Журнал Лучшие Фасады Все статьи Журнал Лучшие Фасады >>>

Марка «Градо» в Каталоге материалов >>>
Поставщики марки «Градо» в Каталоге Фирм >>>

Уникальные читатели статьи: 3572
Посетили сегодня: 2 Просмотров статьи: 4140

Последние новости:


    22.10.2020
  • В России продлили льготную ипотеку
    Программа льготной ипотеки, запущенная в мае этого года по поручению президента РФ Владимира Путина, будет продлена до июля следующего года. Об этом заявил председатель правительства РФ Михаил Мишустин. «Программа льготной ипотеки под 6,5% будет продлена...
    13.10.2020
  • Фасады «Останкино бизнес-парк»
    Председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов сообщил о согласовании этапов строительства комплекса офисных зданий «Останкино бизнес-парк» в Бутырском районе Москвы. По словам главы ведомства, первым и вторым этапом предусмотрено возведение двух офисных...
    22.09.2020
  • Впервые: Фасадный чемпионат по вентилируемым фасадам 2021
    Впервые в России, в 2021 году, пройдет Фасадный чемпионат по монтажу навесных вентилируемых фасадов. Планируется продемонстрировать работу команд по применению следующих систем и материалов: - Алюминиевых и стальных подсистем; - Скрытое клеевое и скрытое...

Представляем лучшие фасадные работы в России и в мире

Фасад из бетона фабрики кофе в Тбилиси
Фасад из бетона фабрики кофе в Тбилиси
Фасад заливали бетоном прямо на объекте
Интеллектуальное здание-куб в Берлине
Интеллектуальное здание-куб в Берлине
Стеклянный, зеркальный, кубический фасад скрывает смарт начинку
Фасад лучшего небоскреба 2018 года
Фасад лучшего небоскреба 2018 года
Озелененные фасады - общемировой тренд
Водопад на фасаде небоскреба
Водопад на фасаде небоскреба
Водопад на китайском небоскребе высотой более 100 метров. И что из этого вышло
 
 

 

 

   
 
Объявления +
22.10.2020
Проектирование ,устройство,мо нтаж навесных вентилируемых фасадных систем Выполним устройство-мон таж вентилируемых фасадных систем, свето прозрачных. фасадных ал. конструкций ..
14.10.2020
Фасадные панели Cembrit Фиброцементные панели Cembrit (Сембрит) производятся в Финляндии исключительно из натурального и экологически ..
14.10.2020
Фасадные панели Rockpanel Фасадные панели Rockpanel от компании Rockwool – это современный облицовочный материал, который производят ..
Наши издания
Спец. раздел

Пожаро-
безопасность
фасадов

[ Специальный раздел ]

 


Горит пенополистирол на фасаде (Екатеринбург)
Обрушения фасадов. Почему? Что делать?
Обрушение фасада СФТК в Екатеринбурге
Рассылка

Подписаться
на уникальную рассылку: еженедельный
обзор фасадного рынка

E-mail
Имя
Партнеры
 
 
 

Наши проекты:

  



НАШИ ИЗДАНИЯ:

Контакты

Карта сайта

  Портал ФАСАДЫ РОССИИ
Яндекс.Метрика
© Windows Media Group. При копировании информации активная ссылка на www.fasad-rus.ru обязательна!
Телефон редакции: +7 495 374-8905 Реклама на портале
Подпишитесь на рассылку:
Еженедельный обзор фасадного рынка

Ваш E-mail
Ваше имя

[ П р и м е р ]