Центробанк может осуществить изящный рейдерский захват строительной отрасли

Центробанк может осуществить изящный рейдерский захват строительной отрасли

Центробанк может осуществить изящный рейдерский захват строительной отрасли Генеральный директор ООО «Стерникс Консалтинг», профессор Финансового Университета при Правительстве РФ Сергей Стерник на аналитической научно-практической конференции Московской ассоциации риелторов «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз» высказал свое мнение о переходе стройотрасли на проектное финансирование. По мнению эксперта, банки приобретут большое влияние, а девелоперы станут, по сути, «подрядчиками Центробанка». О концепции, которую спикер озаглавил как «Антиутопия Москва-2024», рассказывает Новострой-М.

«Меня волнует, что будет происходить со спросом на жилье в 2019-2024 годах. Оплата труда, включая «скрытые» доходы, в 2017 году выросла на 7%, но сбережения населения к концу 2017 года упали на 25%», — привел цифры эксперт.

Тем не менее, несмотря на сокращение сбережений, вырос спрос на новостройки, возник ажиотажный всплеск. «Толпа народу поснимала все свои сбережения и все заработанные праведные и неправедные деньги плюс ипотеку, которая в 2017 году повернулась лицом к человеку, направила на квартиры в Москве. Почему? Потому что напугали переходом с ДДУ на счета эскроу. Говорили о том, что цены очень сильно возрастут, потому что девелоперам трудно будет получать деньги. На рынке есть те, кто пугает тем, что очень сильно вырастут цены. Но это же вырастут цены предложения, а не цены сделок», — приводит слова Сергея Стерника корреспондент Новострой-М.

По мнению аналитика, цены предложения у девелоперов, которые работают на рынке сейчас, действительно, вырастут. Однако он приводит и другой тезис: многие эксперты опасаются, что не будет достаточного платежеспособного спроса, чтобы реализация жилья по новым ценам была возможной.

«К чему все это приведет? Если держать цены невозможно, а не держать их тоже невозможно, потому что девелопер просто обанкротится, то что должно следовать? Чем это должно кончиться? Это должно кончиться заменой участников рынка с тех, для которых центром прибыли является, собственно, доход от девелопмента, от продажи построенного метра, на тех участников, которым на это глубоко начхать. — заявил Сергей Стерник. — Я вам рисую антиутопию «Москва-2024» сейчас. В чем она будет заключаться? Я предполагаю, что игрокам глобальных финансовых рынков — крупным банкирам, крупным финансовым игрокам, совершенно неинтересна истинная прибыль девелопмента. Им не нужно что-то купить подешевле, а продать подороже или что-то произвести и продать подороже для того, чтобы зарабатывать свои деньги не в масштабах миллионов и миллиардов, а в масштабах сотен миллиардов и триллионов».

По мнению эксперта, переход на проектное финансирование скажется на качестве проектов. «Они [крупные финансовые игроки — примечание Новострой-М] могут позволить себе девелопмент следующего типа: построил, не очень заморачиваясь о предпочтениях населения и качестве проекта, [и продал по себестоимости]. Девелопер, который придет вслед за вами [нынешними игроками рынка новостроек], скажет: я могу позволить себе продавать по себестоимости, потому что я зарабатываю на овернайте, я за ночь на денежной массе 2,5 трлн зарабатываю, условно, 2,5 млрд, и мне хватит. Кто является таким конечным бенефициаром? Центробанк. Он будет номинальным бенефициаром всего девелопмента Российской Федерации в течение ближайших лет. Я так утрирую, но вы поняли направленность этой мысли», — заключил Сергей Стерник.

Девелоперы, по выражению Сергея Стерника, будут «подрядчиками, управляемыми Центробанком». «Я утверждаю, что будет изящный рейдерский захват. В целом рынок девелопмента жилья — это огромный медиапроект, которые так любят крупные империалисты. Это то, куда можно вложить много денег и потом долго-долго их получать обратно. Произойдет не просто консолидация девелоперов на рынке, произойдет революционное качественное изменение вообще всей этой отрасли», — сказал эксперт.

Раздел: Вентилируемые фасады

Просмотров: 678

Последние новости этого раздела
22.09.2020 / 8-11 сентября 2020г. компания ООО «ТД ЛТМ» приняла участие в ярмарке «СтимЭкспо» - крупнейшее строительное...
22.09.2020 / Впервые в России, в 2021 году, пройдет Фасадный чемпионат по монтажу навесных вентилируемых фасадов....
18.09.2020 / Несмотря на десятипроцентное сокращение федерального бюджета, принимаемый правительством РФ комплекс...
16.09.2020 / В Лианозове идет строительство односекционного монолитного дома по программе реновации. Планируется,...
Журнал фасадного рынка
Почему дизайнеры и архитекторы любят стальные фасады? Отвечаем на вопрос в статье
Крупнейшие компании по производству строительных материалов ищут свои индивидуальные рецепты выхода из рецессии и способы адаптации к новым условиям рынка
Компания Металл Профиль, активно принимает участие в оформлении зданий и сооружений, которые составляют важную часть инфраструктуры городов России и стран СНГ
Завершилась реконструкция типового советского здания в образовательный центр с синагогой и библиотекой для еврейского детского лагеря в Московской области
9 ноября 2019 года в Корпоративном Университете BI Group (г. Нур-Султан, Казахстан) прошло тематическое обучение инженерно-технических работников
Важным событием для компании NORDFOX стал выход на рынок Республики Беларусь
Практика строительства фасада частного дома в Швейцарии вырабатывающего электроэнергию
Интервью с Сергеем Алехиным, директором "Центра фасадных систем" по итогам встречи специалистов по клеевому креплению.
Актуально

Гигантский административно-жилой комплекс построят в Москве
Площадкой для новой застройки станет земля принадлежащая НПЦ Хруничева

Фасады из поликарбонатных панелей
Преимущества и недостатки поликарбоната, как фасадной светопрозрачной облицовки
Фасадные материалы
U-konАТС-572 алюминий, сталь LT-572 алюминий, U-kon Система предназначена для скрытого способа крепления широкоформатных плит ...
U-konАТС-450 алюминий, сталь LT-450 алюминий, U-kon Система предназначена для скрытого способа крепления клинкерных плит, бетонных ...
U-konATС-414 алюминий, сталь LT-447 алюминий, U-kon Система предназначена для скрытого способа крепления терракотовых керамических ...
U-konАТС-325 алюминий, сталь LT-325 алюминий, U-kon Система предназначена для скрытого способа крепления облицовочных панелей ...
U-konATС-316 алюминий, сталь LT-316 алюминий, U-kon Система предназначена для скрытого способа крепления натурального камня ...
U-konАТС-246 алюминий, U-kon Система предназначена для скрытого и видимого способа крепления плит керамического ...
БЫСТРАЯ ПОДПИСКА НА НОВОСТИ


Эпицентр фасадного рынка
Тел: +7 495 374-8905
info[собака]odfevents.ru

  • Регистрация
  • Авторизация
  • .............................
  • Присоединяйтесь
    к нам в соцсетях:
  • .............................
  • Яндекс.Метрика