Если вы хотите стать обладателем деревянного загородного дома

Многие уже не сомневаются, что дерево по-прежнему может считаться идеальным строительным материалом. И действительно, строя загородный дом из дерева, можно быть уверенным, что со временем его стены не начнут выделять асбест, свинец и прочие вещества, не особо полезные для нашего здоровья. Выбрать дерево в качестве строительного материала для собственного дома – это все равно что выбрать безлимитные тарифы в Москве – вариант практически беспроигрышный. Но, как известно, деревянное строительство может занимать достаточно много времени. Если вы не хотите ждать, единственны вариант – купить уже готовый дом.

Стоит ли покупать деревянный дом «б/у»?

При всех своих несомненных достоинствах, дерево – это сравнительно недолговечный строительный материал. И у тех, кто покупает готовый деревянный дом, возникают вполне резонные опасения. Не поражена ли древесина гнилью или насекомыми? Не пришли ли в негодность окна и двери? Не случится ли так, что уже лет через пять придется подыскивать себе новое жилье?

Безусловно, определенный риск в покупке деревянного дома имеется. Но есть у такого варианта и множество плюсов:

• Нет необходимости составлять проект и самому заниматься наблюдением за строительством
• Вселиться в готовый дом можно практически сразу же после покупки
• Вместе с домом, как правило, вы получаете участок с уже готовым ландшафтным дизайном
• Готовый дом очень часто обходится дешевле, нежели ведение собственного строительства.

Есть ли шанс совершить удачную покупку?

Практика показывает, что достаточно часто деревянный дом удается приобрести по весьма привлекательной цене. Особенно если осуществляется его срочная продажа. А чтобы максимально обезопасить себя от рисков, воспользуйтесь некоторыми приведенными ниже советами.

Проверяем состояние дома: фундамент

Если речь идет о приобретении недорогого дома или коттеджа, скорее всего, ваш выбор остановится на каркасном доме. Первое, на что нужно обратить внимание – это фундамент. Чтобы оценить его состояние, придется спуститься в подпол. Там нужно проверить состояние закладных бревен. При их простукивании, должен быть слышен отчетливый звук – это значит, что бревна прослужат еще долго. Внимательно осмотрев бревна, можно сделать выводы о том, не поражены ли они насекомыми или гнилью.

Далее, проверяется кладка. Для этого можно вооружиться ножом и слегка поковырять швы кладки. Если раствор не отслаивается, кирпичи не осыпаются – кладку можно считать качественной. Важно также проверить, нет ли на цоколе избыточной влаги. Если она есть – это значит, что вентиляция в подполе обустроена неправильно.

Таким же способом осматриваются лаги.

Оцениваем состояние пола

Доски пола нужно внимательно осмотреть в  поисках грибковых поражений или ходов насекомых. Плохими признаками можно считать грибковый налет, а также черный или синий оттенок древесины. Это значит, что в древесине уже начались процессы гниения.

Прочность досок проверяется все тем же ножом. Если он легко втыкается в доски пола и легко выходит – это значит, что древесина в плохом состоянии. Одновременно с этим нужно оценить, не присутствует ли в нижней части помещения запах плесени и гнили. Внимание обращается также на состояние гвоздей, если они есть. Ржавчина на шляпках – не лучший признак.

Осматриваем дом изнутри

Потолок. Внимание нужно обратить на геометрию потолка – не начал ли он провисать, не образовались ли прогибы. Потолок должен быть идеально ровным. Если имеются обои, важно оценить их цвет по всему периметру помещения. Потемнения свидетельствуют о том, что в доме есть участки, где углы зимой промерзают.

Оконные рамы. Оценив их внешнее состояние, окно нужно открыть, и раму достаточно энергично пошатать. Это позволит сделать выводы о том, прочно ли у установлено окно, надежно ли оно закреплено в коробке, не ослабли ли петли, насколько прочными являются все соединения конструкции. Излишне говорить о том, что все стекла должны быть целыми.

Система отопления. Качественное отопление – одно из основных условий комфорта дома в российском климате. Все швы должны быть герметичны – если дело происходит летом, проверить, нет ли на них ржавчины, следов потеков, а также хомутов, которые устанавливаются в местах протечек.

Пол. По полу желательно походить во всем доме, оценивая, не скрипит ли он, не прогибается ли под ногами. В местах соединения стен и пола не должно быть щелей и сквозняков. В этом случае, можно быть уверенным, что зимой холод из подпола не будет проникать в дом.

Чердак. Самое важное здесь – стропила. Они ни в коем случае не должны прогибаться в своей центральной части, и должны быть прочно закреплены. Здесь также важно проверить состояние древесины. Желательно, чтобы чердак был хорошо утеплен. Кровельное покрытие должно быть ровным, без выраженных потеков. Осматривается также дымоход – на нем не должно быть трещин и следов разрушения. Конек крыши должен быть ровным.

Какие вопросы нужно задать владельцу дома?

Безусловно, покупка дома – это важное событие, и сделать такую покупку гораздо сложнее, чем купить корпоративный тариф в Москве. Поэтому не стоит стесняться, и все интересующие вопросы обязательно задавать хозяевам.

Помимо вполне очевидных – о дате постройки, материалах, и т.д., это могут быть и более конкретные вопросы:

Менялась ли обшивка дома

Менялись ли окна

Какие материалы применялись для утепления

Насколько заглубленным является фундамент

Какова толщина досок, из которых изготавливались те или иные элементы дома, и др.

Все эти вопросы, с одной стороны, позволят вам убедиться в состоянии дома, а с другой – дадут информацию, которая может пригодиться при ремонте. Кроме того, подобные вопросы покажут продавцу, что вы не являетесь дилетантом, что дополнительно может обезопасить от попыток  обмана.

На что еще обратить внимание при выборе деревянного дома?

Если состояние дома вас удовлетворяет, нужно обязательно оценить и прилегающий к нему участок:

• Каковы размеры участка и его ориентация по сторонам света
• Как используется участок: имеется ли на нем сад, огород, или ландшафтный дизайн имеет только декоративные функции
• Есть ли на участке другие постройки – гараж, баня, хозяйственные помещения.

Конечно, это далеко не вся информация, которая потребуется при покупке. Но, последовав этим несложным советам, вы можете быть уверены, что в выбранном вами доме вы проживете, как минимум, пару десятков лет. И при этом, не будете вкладывать в ремонт значительных денежных сумм.