Центробанк может осуществить изящный рейдерский захват строительной отрасли
Генеральный директор ООО «Стерникс Консалтинг», профессор Финансового Университета при Правительстве РФ Сергей Стерник на аналитической научно-практической конференции Московской ассоциации риелторов «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз» высказал свое мнение о переходе стройотрасли на проектное финансирование. По мнению эксперта, банки приобретут большое влияние, а девелоперы станут, по сути, «подрядчиками Центробанка». О концепции, которую спикер озаглавил как «Антиутопия Москва-2024», рассказывает Новострой-М.
«Меня волнует, что будет происходить со спросом на жилье в 2019-2024 годах. Оплата труда, включая «скрытые» доходы, в 2017 году выросла на 7%, но сбережения населения к концу 2017 года упали на 25%», — привел цифры эксперт.
Тем не менее, несмотря на сокращение сбережений, вырос спрос на новостройки, возник ажиотажный всплеск. «Толпа народу поснимала все свои сбережения и все заработанные праведные и неправедные деньги плюс ипотеку, которая в 2017 году повернулась лицом к человеку, направила на квартиры в Москве. Почему? Потому что напугали переходом с ДДУ на счета эскроу. Говорили о том, что цены очень сильно возрастут, потому что девелоперам трудно будет получать деньги. На рынке есть те, кто пугает тем, что очень сильно вырастут цены. Но это же вырастут цены предложения, а не цены сделок», — приводит слова Сергея Стерника корреспондент Новострой-М.
По мнению аналитика, цены предложения у девелоперов, которые работают на рынке сейчас, действительно, вырастут. Однако он приводит и другой тезис: многие эксперты опасаются, что не будет достаточного платежеспособного спроса, чтобы реализация жилья по новым ценам была возможной.
«К чему все это приведет? Если держать цены невозможно, а не держать их тоже невозможно, потому что девелопер просто обанкротится, то что должно следовать? Чем это должно кончиться? Это должно кончиться заменой участников рынка с тех, для которых центром прибыли является, собственно, доход от девелопмента, от продажи построенного метра, на тех участников, которым на это глубоко начхать. — заявил Сергей Стерник. — Я вам рисую антиутопию «Москва-2024» сейчас. В чем она будет заключаться? Я предполагаю, что игрокам глобальных финансовых рынков — крупным банкирам, крупным финансовым игрокам, совершенно неинтересна истинная прибыль девелопмента. Им не нужно что-то купить подешевле, а продать подороже или что-то произвести и продать подороже для того, чтобы зарабатывать свои деньги не в масштабах миллионов и миллиардов, а в масштабах сотен миллиардов и триллионов».
По мнению эксперта, переход на проектное финансирование скажется на качестве проектов. «Они [крупные финансовые игроки — примечание Новострой-М] могут позволить себе девелопмент следующего типа: построил, не очень заморачиваясь о предпочтениях населения и качестве проекта, [и продал по себестоимости]. Девелопер, который придет вслед за вами [нынешними игроками рынка новостроек], скажет: я могу позволить себе продавать по себестоимости, потому что я зарабатываю на овернайте, я за ночь на денежной массе 2,5 трлн зарабатываю, условно, 2,5 млрд, и мне хватит. Кто является таким конечным бенефициаром? Центробанк. Он будет номинальным бенефициаром всего девелопмента Российской Федерации в течение ближайших лет. Я так утрирую, но вы поняли направленность этой мысли», — заключил Сергей Стерник.
Девелоперы, по выражению Сергея Стерника, будут «подрядчиками, управляемыми Центробанком». «Я утверждаю, что будет изящный рейдерский захват. В целом рынок девелопмента жилья — это огромный медиапроект, которые так любят крупные империалисты. Это то, куда можно вложить много денег и потом долго-долго их получать обратно. Произойдет не просто консолидация девелоперов на рынке, произойдет революционное качественное изменение вообще всей этой отрасли», — сказал эксперт.
Просмотров: 612
Последние новости фасадного рынка
Baumit MultiPrimer – инновационная грунтовка с защитой от подделок[02.06.2020]
В строительстве очень важно выбирать только оригинальные материалы. Использование низкокачественного аналога может обернуться большими финансовыми потерями. Австрийская компания Baumit разработала защиту от подделок для своего оригинального продукта MultiPrimer...
Опубликован видеоотчет первого в истории России Фасадного чемпионата[01.06.2020]
Целью проведения первого Фасадного чемпионата была демонстрация профессиональной общественности и заказчикам важности использования качественного монтажа и высококачественных материалов при устройстве фасадов.
Кроме первоочередных факторов безопасности...
Новая школа в Подмосковье с вентилируемым фасадом[01.06.2020]
Строительство школы на 275 мест в подмосковной Малаховке ведется без отставания от графика. Завершить строительство общеобразовательной школы на улице Пионерская планируется в августе 2020 года.
В поселке Малаховка городского округа Люберцы продолжается...
В клубном доме Vitality приступили к устройству клинкерных фасадов[01.06.2020]
Строительство велось высокими темпами: один этаж возводился в среднем за неделю.
Строительная готовность объекта сегодня составляет 54%. Строители приступают к самому визуально приятному этапу – фасадным работам. В качестве основного фасадного материала...
«Генезис» открывает новую нишу на фоне пандемии[01.06.2020]
Инжиниринговая компания «Генезис», специализировавшаяся на строительных модульных фасадах, на фоне пандемии коронавируса сумела найти новую востребованную нишу. Этот резидент кластера энергоэффективных технологий Фонда «Сколково» предлагает рынку мобильные...
Падение объема ввода жилья в апреле составило более 40%[28.05.2020]
В апреле 2020-го объемы возведения многоквартирных домов в России снизились на 41,5 процента по отношению к показателю предыдущего месяца и на 36,5 процента по сравнению со значением за аналогичный период 2019-го. Масштабы строительного провала раскрыл...
Золотая медаль в мировом рейтинге устойчивого развития EcoVadis[26.05.2020]
Компания 3М в очередной раз вошла в золотой рейтинг агентства EcoVadis за работу в области устойчивого развития и корпоративной социальной ответственности. Рейтинг высоко оценивается клиентами и партнерами компании и демонстрирует работу 3М по отслеживанию...
«ПЕНОПЛЭКС» усиливает свое присутствие в Центральной Азии[26.05.2020]
В августе 2020 года на заводе ООО «ПЕНОПЛЭКС СПб» в г. Ангрене (Узбекистан) будут введены в строй новые мощности по производству эффективной теплоизоляции ПЕНОПЛЭКС®. Это будет вторая технологическая линия, установленная на узбекском заводе. Предприятие,...
ЖК «Доминант» в Перми: дом-символ с выразительным фасадом [26.05.2020]
Официальный дилер компании ООО «ТД ЛТМ» - ООО Торговый дом «Студия Керамики» ведет поставку фиброцементных панелей LTM с типом покрытия Cynop, для обустройства фасада нового жилого комплекса «Доминант», строительство осуществляет застройщик «Талан».
ЖК...
Система PAROC GLIS получила сертификаты соответствия по звукопоглощению и огнезащите[26.05.2020]
Система PAROC GLIS, предназначенная для изоляции потолков и перекрытий существующих и строящихся зданий, подтвердила свои высокие потребительские характеристики, получив сертификаты соответствия по звукопоглощению и огнезащите.Сертификаты выданы независимыми...
Тенденции на фасадном рынке частного домостроения в Беларуси[25.05.2020]
Тенденция последних нескольких лет в Беларуси — строительство небольших домов. Для одноэтажных это площадь 100−120 м2. Для мансардных — 150−200 м2. А вот дома более 250 «квадратов» уже редкость.
Еще три-четыре года назад заказчики склонялись...
Опубликован видеоотчет 4-го форума Building Skin Russia 2020[25.05.2020]
Напомним, что прошедший Форум внешних оболочек зданий Building Skin Russia 2020 в четвертый раз побил рекорд прошлого года по количеству участников. В этом году на него были зарегистрированы 4500 специалистов, перед которыми выступили более 100 экспертов...
Выяснились причины пожара на фасаде в Шардже (ОАЭ)[25.05.2020]
51-этажное жилое здание Abbco Tower в Шардже (ОАЭ) загорелось из-за непотушенного окурка и горючей облицовки из алюминиевых композитных панелей, такая информация поступила из арабских СМИ. Пожар произошел 5 мая 2020 года.
Abbco Tower - это третий,...
Выдачу Техсвидетельств обещают ускорить[25.05.2020]
Процесс получения технических свидетельств, являющихся важным инструментом быстрой интеграции новых материалов и технологий в строительную отрасль, станет еще более простым и прозрачным, обещают в Минстрое, анонсируя предлагаемые ведомством изменения...
В жилых комплексах Москвы возобновлены фасадные работы[25.05.2020]
ГК «КОРТРОС» в столице возобновила строительные работы на трех объектах: ЖК «Headliner», ЖК «Bauman House» и ЖК «ILOVE».
В первую очередь возобновлены работы по устройству фасадов, укладке монолитного бетона, строительству инженерных сетей.
«Уже на...
Лидерство на инновациях
Крупнейшие компании по производству строительных материалов ищут свои индивидуальные рецепты выхода из рецессии и способы адаптации к новым условиям рынка
Зона высокого доверия
Компания Металл Профиль, активно принимает участие в оформлении зданий и сооружений, которые составляют важную часть инфраструктуры городов России и стран СНГ
Фасадные декоративные элементы
Долговечность и эстетическая привлекательность декоративных фасадных элементов – понятное, но тяжело выполнимое требование в декоративном оформления фасадов зданий с применением штукатурных систем
ТЕХНОЛОГИЯ X-black
Всем известен такой феномен: темные поверхности поглощают тепло под воздействием солнечных лучей, тогда как светлые поверхности отражают большую часть энергии
Органические армирующие массы для фасада
В качестве армирующего слоя в системе теплоизоляции могут использоваться, наряду с минеральными, органические дисперсионные армирующие массы
Фасадные покрытия с «эффектом лотоса®»
Фасады должны быть чистыми! С этим утверждением нельзя не согласиться, но как сделать так, чтобы на протяжении нескольких лет фасад здания выглядел как новый?
Изоляция
Генеральный директор ООО «Стерникс Консалтинг», профессор Финансового Университета при Правительстве РФ Сергей Стерник на аналитической научно-практической конференции Московской ассоциации риелторов «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз» высказал свое мнение о переходе стройотрасли на проектное финансирование. По мнению эксперта, банки приобретут большое влияние, а девелоперы станут, по сути, «подрядчиками Центробанка». О концепции, которую спикер озаглавил как «Антиутопия Москва-2024», рассказывает Новострой-М.
Последние новости фасадного рынка
.png){kind=small}
