Центробанк может осуществить изящный рейдерский захват строительной отрасли
Генеральный директор ООО «Стерникс Консалтинг», профессор Финансового Университета при Правительстве РФ Сергей Стерник на аналитической научно-практической конференции Московской ассоциации риелторов «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз» высказал свое мнение о переходе стройотрасли на проектное финансирование. По мнению эксперта, банки приобретут большое влияние, а девелоперы станут, по сути, «подрядчиками Центробанка». О концепции, которую спикер озаглавил как «Антиутопия Москва-2024», рассказывает Новострой-М.
«Меня волнует, что будет происходить со спросом на жилье в 2019-2024 годах. Оплата труда, включая «скрытые» доходы, в 2017 году выросла на 7%, но сбережения населения к концу 2017 года упали на 25%», — привел цифры эксперт.
Тем не менее, несмотря на сокращение сбережений, вырос спрос на новостройки, возник ажиотажный всплеск. «Толпа народу поснимала все свои сбережения и все заработанные праведные и неправедные деньги плюс ипотеку, которая в 2017 году повернулась лицом к человеку, направила на квартиры в Москве. Почему? Потому что напугали переходом с ДДУ на счета эскроу. Говорили о том, что цены очень сильно возрастут, потому что девелоперам трудно будет получать деньги. На рынке есть те, кто пугает тем, что очень сильно вырастут цены. Но это же вырастут цены предложения, а не цены сделок», — приводит слова Сергея Стерника корреспондент Новострой-М.
По мнению аналитика, цены предложения у девелоперов, которые работают на рынке сейчас, действительно, вырастут. Однако он приводит и другой тезис: многие эксперты опасаются, что не будет достаточного платежеспособного спроса, чтобы реализация жилья по новым ценам была возможной.
«К чему все это приведет? Если держать цены невозможно, а не держать их тоже невозможно, потому что девелопер просто обанкротится, то что должно следовать? Чем это должно кончиться? Это должно кончиться заменой участников рынка с тех, для которых центром прибыли является, собственно, доход от девелопмента, от продажи построенного метра, на тех участников, которым на это глубоко начхать. — заявил Сергей Стерник. — Я вам рисую антиутопию «Москва-2024» сейчас. В чем она будет заключаться? Я предполагаю, что игрокам глобальных финансовых рынков — крупным банкирам, крупным финансовым игрокам, совершенно неинтересна истинная прибыль девелопмента. Им не нужно что-то купить подешевле, а продать подороже или что-то произвести и продать подороже для того, чтобы зарабатывать свои деньги не в масштабах миллионов и миллиардов, а в масштабах сотен миллиардов и триллионов».
По мнению эксперта, переход на проектное финансирование скажется на качестве проектов. «Они [крупные финансовые игроки — примечание Новострой-М] могут позволить себе девелопмент следующего типа: построил, не очень заморачиваясь о предпочтениях населения и качестве проекта, [и продал по себестоимости]. Девелопер, который придет вслед за вами [нынешними игроками рынка новостроек], скажет: я могу позволить себе продавать по себестоимости, потому что я зарабатываю на овернайте, я за ночь на денежной массе 2,5 трлн зарабатываю, условно, 2,5 млрд, и мне хватит. Кто является таким конечным бенефициаром? Центробанк. Он будет номинальным бенефициаром всего девелопмента Российской Федерации в течение ближайших лет. Я так утрирую, но вы поняли направленность этой мысли», — заключил Сергей Стерник.
Девелоперы, по выражению Сергея Стерника, будут «подрядчиками, управляемыми Центробанком». «Я утверждаю, что будет изящный рейдерский захват. В целом рынок девелопмента жилья — это огромный медиапроект, которые так любят крупные империалисты. Это то, куда можно вложить много денег и потом долго-долго их получать обратно. Произойдет не просто консолидация девелоперов на рынке, произойдет революционное качественное изменение вообще всей этой отрасли», — сказал эксперт.
Просмотров: 524
Последние новости фасадного рынка
Устройство,монтаж навесных вентилируемых фасадных систем[23.01.2020]
В Санкт Петербурге и области выполним монтаж вентилируемых фасадных систем, свето прозрачных. фасадных ал. конструкций из любых материалов + изделий ПВХ, +++ Преимущество вентилируемого фасада сводится к тому, что точка росы (влага) отодвигается за пределы...
Отопление WIFI: UniDim расширил линейку автоматики TECH[21.01.2020]
С декабря 2019 года интернет-магазин UniDim расширил линейку комплектующими системы “умный дом” производства польского бренда TECH. IT-технологии прочно вошли в быт каждой семьи. Не обошла эта тенденция и автономные системы отопления. И хотя автоматическое...
Светопрозрачные конструкции и вентилируемые фасады под ключ от ООО «ВИСТА»[16.01.2020]
Компания «ВИСТА» предоставляет полный комплекс услуг по созданию светопрозрачных алюминиевых конструкций и вентилируемых фасадов под ключ. Специалисты готовы реализовать самые сложные архитектурно-инженерные проекты на строительных объектах различных...
СФТК — комплексная защита фасада от Baumit[15.01.2020]
Из каких бы качественных и экологичных материалов ни строили дом, ему нужна хорошая теплоизоляция. Она позволяет сохранить тепло зимой, поможет снизить расходы на отопление. Летом помещение дольше останется прохладным. Современные стройматериалы позволяют...
Финальный аккорд ремонта - штукатурки машинного нанесения Baumit[15.01.2020]
Финальная фаза строительства или ремонта — это нанесение на внешние и внутренние стены штукатурной смеси. Это очень важный этап, необходимый для их выравнивания и подготовки основания для последующей декоративной отделки. Штукатурки бывают различных типов,...
Богатая палитра для дизайнера - декоративные штукатурки Baumit[15.01.2020]
Для отделки фасадов зданий используется огромное разнообразие материалов, но декоративные штукатурки пользуются самой большой популярностью. Они позволяют получить качественное, красивое и долговечное покрытие, и всё это при небольших материальных затратах....
Кассеты для вентилируемых фасадов[14.01.2020]
Компанией «Фасст» производятся кассеты для вентилируемых фасадов, которые позволят вам создавать прочные и надежные конструкции. С 2003 года мы обеспечиваем российский рынок современными фасадными отделочными материалами и сегодня готовы в полной мере...
Навесные вентилируемые фасады[14.01.2020]
Расположив на стенах навесной вентилируемый фасад, можно не только улучшить внешний вид здания, но и защитить его от негативного воздействия окружающей среды. Благодаря доступной стоимости и полному соответствию экологическим стандартам вентилируемых...
Сухой, чистый и долговечный фасад — с инновацией от Baumit[09.01.2020]
В 2020 году российское представительство компании Baumit представит уникальный для нашего рынка премиальный продукт – быстросохнущую силиконовую штукатурку StarTop для создания яркого, блестящего и износостойкого фасада. Это инновационное покрытие создано...
Поставка фиброцементной плиты на ЖК «Тургенева»[27.12.2019]
ООО Версаль заключила договор на поставку фиброцементной плиты ВИКОЛОР на объект ЖК «Тургенева» 3-я очередь.
Два 21-этажных жилых корпуса с оригинальными фасадами объединяет стилобат с панорамным сплошным остеклением. Скругленные контуры стилобатной...
Новый рекорд Компании Металл Профиль: пять миллионов![27.12.2019]
Компания Металл Профиль поставила рекорд - 5 миллионов кв. метров трехслойных сэндвич-панелей продано за 2019 год.
5-миллионный квадратный метр сэндвич-панели Компании Металл Профиль был произведен для строящегося Центра обработки данных (ЦОД) в г....
От наледи, гололеда и снега защитят системы антиобледенения «Аварит»[17.12.2019]
Проекты, реализованные компанией «Аварит», доказывают: электрический обогрев надежно защищает дома и открытые территории от зимних погодных проблем.
Зима 2018 года наглядно показала, что безразличное отношение к скоплению снега и гололеду на городских...
PAROC запустил калькулятор по расчету звукоизоляции[03.12.2019]
PAROС разработал калькулятор по расчету звукоизоляции. Подобрать конструкцию перегородок и перекрытий, удовлетворяющую требованиям по звукоизоляции, теперь просто как специалистам, так и частным потребителям.
Вопросы звукоизоляции помещений крайне...
РЕКОНСТРУКЦИЯ ТИПОВОГО СОВЕТСКОГО ЗДАНИЯ В ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЙ ЦЕНТР[28.11.2019]
Завершилась реконструкция типового советского здания в образовательный центр с синагогой и библиотекой для еврейского детского лагеря в Московской области.
Архитекторы из студии GAFA Architects создали особую композицию фасада.
Основной золотисто-желтый...
Building Skin Petersburg 2019: итоги[24.11.2019]
6 ноября с успехом завершился первый Петербургский Форум внешних оболочек зданий Building Skin Petersburg 2019. Форум продемонстрировал высокий интерес профессионального сообщества Северо-Западного региона России к новейшим тенденциям и технологиям внешних...
Зона высокого доверия
Компания Металл Профиль, активно принимает участие в оформлении зданий и сооружений, которые составляют важную часть инфраструктуры городов России и стран СНГ
Фасадные декоративные элементы
Долговечность и эстетическая привлекательность декоративных фасадных элементов – понятное, но тяжело выполнимое требование в декоративном оформления фасадов зданий с применением штукатурных систем
ТЕХНОЛОГИЯ X-black
Всем известен такой феномен: темные поверхности поглощают тепло под воздействием солнечных лучей, тогда как светлые поверхности отражают большую часть энергии
Органические армирующие массы для фасада
В качестве армирующего слоя в системе теплоизоляции могут использоваться, наряду с минеральными, органические дисперсионные армирующие массы
Фасадные покрытия с «эффектом лотоса®»
Фасады должны быть чистыми! С этим утверждением нельзя не согласиться, но как сделать так, чтобы на протяжении нескольких лет фасад здания выглядел как новый?
Изоляция
Генеральный директор ООО «Стерникс Консалтинг», профессор Финансового Университета при Правительстве РФ Сергей Стерник на аналитической научно-практической конференции Московской ассоциации риелторов «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз» высказал свое мнение о переходе стройотрасли на проектное финансирование. По мнению эксперта, банки приобретут большое влияние, а девелоперы станут, по сути, «подрядчиками Центробанка». О концепции, которую спикер озаглавил как «Антиутопия Москва-2024», рассказывает Новострой-М.
Последние новости фасадного рынка
.png){kind=small}
