Центробанк может осуществить изящный рейдерский захват строительной отрасли
Генеральный директор ООО «Стерникс Консалтинг», профессор Финансового Университета при Правительстве РФ Сергей Стерник на аналитической научно-практической конференции Московской ассоциации риелторов «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз» высказал свое мнение о переходе стройотрасли на проектное финансирование. По мнению эксперта, банки приобретут большое влияние, а девелоперы станут, по сути, «подрядчиками Центробанка». О концепции, которую спикер озаглавил как «Антиутопия Москва-2024», рассказывает Новострой-М.
«Меня волнует, что будет происходить со спросом на жилье в 2019-2024 годах. Оплата труда, включая «скрытые» доходы, в 2017 году выросла на 7%, но сбережения населения к концу 2017 года упали на 25%», — привел цифры эксперт.
Тем не менее, несмотря на сокращение сбережений, вырос спрос на новостройки, возник ажиотажный всплеск. «Толпа народу поснимала все свои сбережения и все заработанные праведные и неправедные деньги плюс ипотеку, которая в 2017 году повернулась лицом к человеку, направила на квартиры в Москве. Почему? Потому что напугали переходом с ДДУ на счета эскроу. Говорили о том, что цены очень сильно возрастут, потому что девелоперам трудно будет получать деньги. На рынке есть те, кто пугает тем, что очень сильно вырастут цены. Но это же вырастут цены предложения, а не цены сделок», — приводит слова Сергея Стерника корреспондент Новострой-М.
По мнению аналитика, цены предложения у девелоперов, которые работают на рынке сейчас, действительно, вырастут. Однако он приводит и другой тезис: многие эксперты опасаются, что не будет достаточного платежеспособного спроса, чтобы реализация жилья по новым ценам была возможной.
«К чему все это приведет? Если держать цены невозможно, а не держать их тоже невозможно, потому что девелопер просто обанкротится, то что должно следовать? Чем это должно кончиться? Это должно кончиться заменой участников рынка с тех, для которых центром прибыли является, собственно, доход от девелопмента, от продажи построенного метра, на тех участников, которым на это глубоко начхать. — заявил Сергей Стерник. — Я вам рисую антиутопию «Москва-2024» сейчас. В чем она будет заключаться? Я предполагаю, что игрокам глобальных финансовых рынков — крупным банкирам, крупным финансовым игрокам, совершенно неинтересна истинная прибыль девелопмента. Им не нужно что-то купить подешевле, а продать подороже или что-то произвести и продать подороже для того, чтобы зарабатывать свои деньги не в масштабах миллионов и миллиардов, а в масштабах сотен миллиардов и триллионов».
По мнению эксперта, переход на проектное финансирование скажется на качестве проектов. «Они [крупные финансовые игроки — примечание Новострой-М] могут позволить себе девелопмент следующего типа: построил, не очень заморачиваясь о предпочтениях населения и качестве проекта, [и продал по себестоимости]. Девелопер, который придет вслед за вами [нынешними игроками рынка новостроек], скажет: я могу позволить себе продавать по себестоимости, потому что я зарабатываю на овернайте, я за ночь на денежной массе 2,5 трлн зарабатываю, условно, 2,5 млрд, и мне хватит. Кто является таким конечным бенефициаром? Центробанк. Он будет номинальным бенефициаром всего девелопмента Российской Федерации в течение ближайших лет. Я так утрирую, но вы поняли направленность этой мысли», — заключил Сергей Стерник.
Девелоперы, по выражению Сергея Стерника, будут «подрядчиками, управляемыми Центробанком». «Я утверждаю, что будет изящный рейдерский захват. В целом рынок девелопмента жилья — это огромный медиапроект, которые так любят крупные империалисты. Это то, куда можно вложить много денег и потом долго-долго их получать обратно. Произойдет не просто консолидация девелоперов на рынке, произойдет революционное качественное изменение вообще всей этой отрасли», — сказал эксперт.
Просмотров: 694
Последние новости фасадного рынка
Фасадный чемпионат СФТК 2021 будет международным[19.10.2020]
Поступили первые заявки на участие в ФЧ СФТК 2021 от команд из Белоруссии, Украины и России. Заполненные анкеты кандидатов подтверждают высокий профессионализм состава монтажных бригад в части устройства фасадов по технологии СФТК основных брендов системных...
ПЕНОПЛЭКС® дает новую жизнь фасадам в Кирове[16.10.2020]
Ремонт торцевых фасадов жилых домов в городе Кирове позволил существенно повысить энергоэффективность построек и комфорт жителей торцевых и угловых квартир.
Конец 1980-х — начало 1990-х годов считается не самым благополучным в экономике нашей страны,...
Фасадные панели Rockpanel Premium подтвердили класс пожарной безопасности К0[16.10.2020]
Наряду с эксклюзивными и нестандартными архитектурными решениями, владельцы зданий сегодня всё больше задумываются о безопасности людей. Специально для тех, кто хочет быть уверен в используемых решениях, ROCKWOOL предлагает облицовочные панели из каменной...
GLASSTEC 2020 пройдет в виртуальном формате[15.10.2020]
Три дня, с 20 по 22 октября 2020 года, выставка glasstec будет проходить в новом цифровом интерактивном формате.
Здесь будут представлены более 750 экспонентов со своими продуктами, решениями и приложениями.
Одним из ярких моментов среди предложений...
Новые клеи на основе гибридных полимеров KUDO «КЛЕИТ ВСЁ»[13.10.2020]
В октябре 2020 года KUDO запустила в производство новую линейку высокотехнологичных клеёв на основе гибридных полимеров KUDO «КЛЕИТ ВСЁ».
KUDO разрабатывает технологии гибридных полимеров с 2016 года и на сегодняшний день на собственном заводе компании...
Фасадные работы на трех небоскребах Capital Towers[13.10.2020]
Продолжаются фасадные работы на трех небоскребах возле делового центра «Москва-Сити», сообщили порталу Стройкомплекса в пресс-службе девелопера проекта Capital Group.
Три высотные башни – это жилой комплекс Capital Towers (район Пресненский). Он возводится...
Фасады «Останкино бизнес-парк»[13.10.2020]
Председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов сообщил о согласовании этапов строительства комплекса офисных зданий «Останкино бизнес-парк» в Бутырском районе Москвы. По словам главы ведомства, первым и вторым этапом предусмотрено возведение двух офисных...
Фасадная компания Алкон-Трейд намерена банкротить «Краснодаргазстрой»[13.10.2020]
ООО «Фасадная компания Алкон-Трейд» собирается обратиться в арбитражный суд с иском о банкротстве АО «Краснодаргазстрой», заявление опубликовано в системе «СПАРК-Интерфакс».
В феврале 2020 года Арбитражный суд Москвы вынес решение о взыскании с краснодарской...
Новые заводы по нанесению полимерного покрытия на сталь[13.10.2020]
Инвестор из Китая намерен построить в Уфе (Башкирия) завод по окрашиванию рулонной стали. Производство будет оснащено новейшей системой непрерывного контроля технологического процесса окрашивания. Мощность площадки и сроки ввода завода в эксплуатацию...
Определены поставщики и спонсоры Фасадного чемпионата СФТК 2021[12.10.2020]
Определены поставщики и спонсоры Фасадного чемпионата 2021. В числе спонсоров - ведущие российские и европейские производители
25 - 26 февраля 2021 года в Даниловском EVENT-холле (г. Москва, ул. Дубининская, 71, стр. 5 (м. Тульская) в рамках форума...
BASF закрыл сделку по продаже бизнеса строительной химии[07.10.2020]
Цена сделки без учета финансового долга и свободных денежных средств составила 3,17 млрд евро. Подразделение по производству строительной химии сейчас действует как группа компаний MBCC со штаб-квартирой в Мангейме (Германия).
Бизнес включает производственные...
PAROC выпустил Руководство по технической звукоизоляции[01.10.2020]
Работа оборудования системы вентиляции, а также движение воздуха через каналы могут сопровождаться возникновением нежелательного шума. Кроме того, через воздушные каналы может передаваться шум из смежных помещений или квартир. Эффективное снижение шума...
Компания ООО «ТД ЛТМ» приняла участие в строительной ярмарке «СтимЭкспо» 2020[22.09.2020]
8-11 сентября 2020г. компания ООО «ТД ЛТМ» приняла участие в ярмарке «СтимЭкспо» - крупнейшее строительное мероприятие в Донском регионе, представляющее собой специализированную площадку для демонстрации и продвижения на рынок Ростовской области и ЮФО...
Впервые: Фасадный чемпионат по вентилируемым фасадам 2021[22.09.2020]
Впервые в России, в 2021 году, пройдет Фасадный чемпионат по монтажу навесных вентилируемых фасадов. Планируется продемонстрировать работу команд по применению следующих систем и материалов:
- Алюминиевых и стальных подсистем;
- Скрытое клеевое и скрытое...
Лидерство на инновациях
Крупнейшие компании по производству строительных материалов ищут свои индивидуальные рецепты выхода из рецессии и способы адаптации к новым условиям рынка
Зона высокого доверия
Компания Металл Профиль, активно принимает участие в оформлении зданий и сооружений, которые составляют важную часть инфраструктуры городов России и стран СНГ
Изоляция
Генеральный директор ООО «Стерникс Консалтинг», профессор Финансового Университета при Правительстве РФ Сергей Стерник на аналитической научно-практической конференции Московской ассоциации риелторов «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз» высказал свое мнение о переходе стройотрасли на проектное финансирование. По мнению эксперта, банки приобретут большое влияние, а девелоперы станут, по сути, «подрядчиками Центробанка». О концепции, которую спикер озаглавил как «Антиутопия Москва-2024», рассказывает Новострой-М.
Последние новости фасадного рынка
.png){kind=small}
