Центробанк может осуществить изящный рейдерский захват строительной отрасли
Генеральный директор ООО «Стерникс Консалтинг», профессор Финансового Университета при Правительстве РФ Сергей Стерник на аналитической научно-практической конференции Московской ассоциации риелторов «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз» высказал свое мнение о переходе стройотрасли на проектное финансирование. По мнению эксперта, банки приобретут большое влияние, а девелоперы станут, по сути, «подрядчиками Центробанка». О концепции, которую спикер озаглавил как «Антиутопия Москва-2024», рассказывает Новострой-М.
«Меня волнует, что будет происходить со спросом на жилье в 2019-2024 годах. Оплата труда, включая «скрытые» доходы, в 2017 году выросла на 7%, но сбережения населения к концу 2017 года упали на 25%», — привел цифры эксперт.
Тем не менее, несмотря на сокращение сбережений, вырос спрос на новостройки, возник ажиотажный всплеск. «Толпа народу поснимала все свои сбережения и все заработанные праведные и неправедные деньги плюс ипотеку, которая в 2017 году повернулась лицом к человеку, направила на квартиры в Москве. Почему? Потому что напугали переходом с ДДУ на счета эскроу. Говорили о том, что цены очень сильно возрастут, потому что девелоперам трудно будет получать деньги. На рынке есть те, кто пугает тем, что очень сильно вырастут цены. Но это же вырастут цены предложения, а не цены сделок», — приводит слова Сергея Стерника корреспондент Новострой-М.
По мнению аналитика, цены предложения у девелоперов, которые работают на рынке сейчас, действительно, вырастут. Однако он приводит и другой тезис: многие эксперты опасаются, что не будет достаточного платежеспособного спроса, чтобы реализация жилья по новым ценам была возможной.
«К чему все это приведет? Если держать цены невозможно, а не держать их тоже невозможно, потому что девелопер просто обанкротится, то что должно следовать? Чем это должно кончиться? Это должно кончиться заменой участников рынка с тех, для которых центром прибыли является, собственно, доход от девелопмента, от продажи построенного метра, на тех участников, которым на это глубоко начхать. — заявил Сергей Стерник. — Я вам рисую антиутопию «Москва-2024» сейчас. В чем она будет заключаться? Я предполагаю, что игрокам глобальных финансовых рынков — крупным банкирам, крупным финансовым игрокам, совершенно неинтересна истинная прибыль девелопмента. Им не нужно что-то купить подешевле, а продать подороже или что-то произвести и продать подороже для того, чтобы зарабатывать свои деньги не в масштабах миллионов и миллиардов, а в масштабах сотен миллиардов и триллионов».
По мнению эксперта, переход на проектное финансирование скажется на качестве проектов. «Они [крупные финансовые игроки — примечание Новострой-М] могут позволить себе девелопмент следующего типа: построил, не очень заморачиваясь о предпочтениях населения и качестве проекта, [и продал по себестоимости]. Девелопер, который придет вслед за вами [нынешними игроками рынка новостроек], скажет: я могу позволить себе продавать по себестоимости, потому что я зарабатываю на овернайте, я за ночь на денежной массе 2,5 трлн зарабатываю, условно, 2,5 млрд, и мне хватит. Кто является таким конечным бенефициаром? Центробанк. Он будет номинальным бенефициаром всего девелопмента Российской Федерации в течение ближайших лет. Я так утрирую, но вы поняли направленность этой мысли», — заключил Сергей Стерник.
Девелоперы, по выражению Сергея Стерника, будут «подрядчиками, управляемыми Центробанком». «Я утверждаю, что будет изящный рейдерский захват. В целом рынок девелопмента жилья — это огромный медиапроект, которые так любят крупные империалисты. Это то, куда можно вложить много денег и потом долго-долго их получать обратно. Произойдет не просто консолидация девелоперов на рынке, произойдет революционное качественное изменение вообще всей этой отрасли», — сказал эксперт.
Просмотров: 792
Последние новости фасадного рынка
Испытания вентфасада с облицовкой кирпичем прошли в ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко[18.04.2021]
Лаборатория надежности фасадов ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко АО «НИЦ «Строительство» продолжает серию исследований совместимости кирпичной облицовки и металлических подконструкций навесных фасадных систем.
Механические испытания облицовки из кирпича в...
Итоги Межрегиональной строительной конференции[15.04.2021]
9 апреля в Саранске состоялась Межрегиональная строительная конференция — расширенная коллегия Министерства строительства, транспорта и дорожного хозяйства РМ, участниками которой стали врио Главы республики Артём Здунов, заместитель министра строительства...
Реконструкция административного здания в Браславле: обустройство фасада ФЦП Cynop [13.04.2021]
Дилер компании ООО «ТД ЛТМ» - ООО «Фиброфасад» осуществляет поставку фиброцементных панелей марки Cynop для реконструкции административного здания на территории Национального парка «Браславские озера», в Витебской области.
Новый проект обновленного...
Фасады новостроек - на линии фронта битвы девелоперов[12.04.2021]
Внешний облик новостроек – это один из фронтов соперничества девелоперов, на котором в последние годы происходят изменения. Эксперты «Группы Родина» рассказали «Стройгазете» о новых тенденциях в подходах к формированию фасадных решений новостроек и проиллюстрировали...
Рост цен на стройматериалы: лидируют нефтехимия и металлы[12.04.2021]
Стройматериалы дорожают второй год подряд. Если в марте 2020 года речь шла о повышении на 5–10%, то с начала 2021-го цены стали прибавлять по 25–30%. Опрошенные “Ъ FM” участники рынка обращают внимание на то, что сильнее всего дорожают металлы и нефтехимия....
Салаватстекло: мы били стекло, чтобы не перенасытить рынок[12.04.2021]
Оборот отечественного стекольного рынка составляет около 70 миллиардов рубелей в год. Российские производители занимают на рынке 90%. В прошлом году они выпустили более 200 млн квадратных метров стекла. 47% выпущенной продукции пошло на изготовление окон....
80% новостроек бизнес-класса создают именитые архитектурные бюро и имеют авторские фасады[12.04.2021]
В Москве растет доля новых жилых проектов бизнес-класса, которые проектируются при участии известных архитектурных бюро. По данным аналитиков Группы «Эталон», 80% проектов в этом сегменте, которые вышли на рынок во второй половине 2020 года, могут похвастаться...
Ледовая арена на месте СКК «Петербургский» получила разрешение на строительство[12.04.2021]
Госстройнадзор согласовал возведение ледовой арены на месте СКК в Петербурге.
Компания «СКА Арена» получила разрешение на строительство ледового дворца на проспекте Юрия Гагарина. Об этом 12 апреля сообщает пресс-служба концессионера.
Как уточняется...
Фасад кинотеатра «Художественный электро-театр» стал таким, каким его видел Федор Шехтель[12.04.2021]
После семилетней паузы «Художественный электро-театр» вновь встречает поклонников кинематографа. 9 апреля здесь показали фильмы, номинированные на премию «Оскар», и ряд других кинокартин.
Серый со сверкающей слюдой фасад «Художественного» вновь украшают...
Компания Estima представила новые коллекции 2021[08.04.2021]
25 февраля состоялась необычная интерактивная онлайн-презентация новых премиальных коллекций керамогранита Ametis by Estima, которая уже успела зарекомендовать себя среди профессионального сообщества, а также ценителей высокого качества отделочных материалов.
На...
Новая универсальная грунтовка StoPrim Sol GT[07.04.2021]
Компания Sto AG запускает в продажу новинку. StoPrim Sol GT: гидрозоль-силикатная грунтовка усиленная силиконом на основе гель-технологии.
«Какую грунтовку использовать и для каких поверхностей?»
Этот извечный вопрос больше не будет волновать мастеров:...
В центре внимания: ремонт, реконструкция, реставрация фасадов и кровель[07.04.2021]
Место встречи - Санкт-Петербург.
26 мая, в историческом центре Петербурга, в конгресс-центре Петроконгресс, состоится 2-й форум Building Skin Petersburg 2021 посвященный внешним оболочкам зданий. Специальная секция форума посвящена технологиям, материалам...
Компания Modulbau разработала новый prefab-продукт — модульную фасадную систему TOPWALL[01.04.2021]
Процесс префабрикации (Prefab — сокращенное от английского prefabricated — «изготовленный в заводских условиях») является одним из перспективных направлений для повышения уровня технологичности строительных процессов. Динамика использования модульных...
Энергоэффективное строительство в сейсмически опасных районах
Ежегодно на нашей планете происходит около миллиона землетрясений. Более четверти площади Российской Федерации расположены в сейсмоактивных районах, часть из которых приходятся на крупные города
Изоляция
Генеральный директор ООО «Стерникс Консалтинг», профессор Финансового Университета при Правительстве РФ Сергей Стерник на аналитической научно-практической конференции Московской ассоциации риелторов «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз» высказал свое мнение о переходе стройотрасли на проектное финансирование. По мнению эксперта, банки приобретут большое влияние, а девелоперы станут, по сути, «подрядчиками Центробанка». О концепции, которую спикер озаглавил как «Антиутопия Москва-2024», рассказывает Новострой-М.
Последние новости фасадного рынка
.png){kind=small}
